Загрузка...
Процедура продажи квартиры – более тягомотное занятие, чем может показаться на первый взгляд. Это ведь не яблоки на базаре «толкать» — нужно потратить немало времени и нервов, чтобы подготовить все как следует, а иногда понести и финансовые издержки. Бюрократические похождения редко кому приносят удовольствие, а при совершении операций с недвижимостью придется обстучать не один порог госучреждений. Чтобы немного в будущем сэкономить нервы и время, рекомендуем ознакомиться с данной статьей – в ней мы расскажем о том, что нужно для продажи квартиры, чтобы сделка прошла успешно, а какие шаги лучше не предпринимать.
Меню статьи
Список документов для продажи квартиры
Перечень относительно длинный, некоторые элементы могут вызвать у читателя дополнительные вопросы. Поэтому, перечисляя, немножко подробнее остановимся на каждом подпункте.
Паспорт. Продавец должен удостоверить свою личность и гражданство. Если владельцем продаваемой недвижимости является гражданин другого государства, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта. В качестве замены может послужить вид на жительство. Если нет единоличного собственника, а квартира разделена между несколькими персонами – паспорт должны предоставить все участники сделки.
Технический паспорт. Жилплощадь также имеет свое «удостоверение личности» — в нем указано все технические характеристики здания, на одной из страниц отображен графический план строения. Поэтому, если была осуществлена незаконная перепланировка, то покупатель это сразу поймет. Технический паспорт нужно предоставлять в нескольких учреждениях на этапе реализации квартиры. Если же такого документа у вас по какой-либо причине нет – его нужно заказать либо в БТИ, либо в МФЦ.
Договор купли-продажи. Это главная бумага во всем этом процессе. Она составляется обычно (как минимум!) в трех экземплярах – для каждой из сторон (продавца, покупателя и регистрирующего органа). В ДГП в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
— паспортные реквизиты продавца и покупателя
— адрес недвижимости
— кадастровый номер строения
— стоимость
Совсем недавно в силу вступили поправки к закону, в которых говорится о том, в ДКП также нужно прописывать условие, что в случае признания сделки недействительной, поручителем возврата денежных средств является продавец. Также вместе с договором идет и приложение – акт приема-передачи имущества.
Правоустанавливающий документ. Он может быть нескольких типов в зависимости от того, каким путем жилплощадь попала к нынешнему владельцу:
- ДКП, если хозяин ранее осуществил покупку квартиры
- Договор долевого участия, если здание было оформлено еще «в зародыше»
- Договор приватизации
- Дарственная или акт о приеме наследстве
Выписка из ЕГРН. Эта справка из Единого Гражданского Реестра Недвижимости станет вашим доказательством законного права на владение недвижимым имуществом. Чтобы получить ее, нужно либо нанести визит в Многофункциональный центр, либо заказать онлайн на официальном портале Росреестра.
Письменное согласие супруга(и).Это в случае, если квартира была нажита в браке. Причем ваша вторая половинка не просто должна дать согласие в письменной форме, но и заверить это в нотариуса, предоставив еще и свидетельство о браке. В отдельных ситуациях предоставляется свидетельство о разводе/смерти.
Свидетельство о рождении ребенка. Является обязательным элементом, если ребенок имеют свою долю на квартиру. Также в комплект потребуется добавить паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста. Если же кто-либо из детей, младше этого возраста, является собственником квартиры (например, по наследству), то продавцу необходимо раздобыть разрешение органов опеки и попечительства. Это делается, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних.
Справка о составе семьи. Получить ее можно в том же МФЦ или онлайн. В ней покупатель сможет увидеть актуальную информацию о жилплощади, например, кто прописан по данному адресу. Данная справка имеет «срок годности» — 30 календарных дней.
Нотариальная доверенность. Это также не обязательная бумага, она оформляется лишь в том случае, если продавец не может лично участвовать в процессе реализации объекта, а возложил эту функцию на своего представителя.
Квитанция об уплате госпошлины. Обязательна для физических лиц и на текущий момент составляет 2 тыс.руб.
Кто может выступать в роли продавца?
Не каждый, кто прописан в «апартаментах», может их продать. На это имеет только собственник или, в отдельных случаях, законный представитель (если хозяином является ребенок до 14-ти лет). Также вести переговоры о сделке может представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность. Таким агентом может являться как конкретное физическое лицо, так и юридическая фирма. В случае сделки с юрлицом могут возникнуть дополнительные нюансы, но это тема уже для отдельной статьи.
Как происходит продажа квартиры?
Для финальной фазы сделки стороны должны записаться на прием к регистратору. Дату и время можно подобрать по своему усмотрению, при себе должны иметь полный пакет документов. Уже на месте придется подписать составленный нотариусом договор купли-продажи и еще несколько бумаг (например, расписки о передачи/получении денег). Полностью переход имущества к новому владельцу будет завершен в течение 7-10 дней.
Дополнительные документы для продажи недвижимости
Покупатель всегда имеет больше риска «прогореть» на сделке, поэтому может потребовать от второй стороны дополнительных сведений. Чаще всего затребуют справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам или по налогу на имущество, полученное по наследству. Иногда просят добавить выписку из псих/наркодиспансера, что продавец не стоит на учете, или что он не был ранее судим.
Рекомендации для чистой сделки от Uhelp
Тема продажи квартиры настолько обширная, что невозможно рассказать обо всех тонкостях и подводных камнях в одной статье. И если вы в ней не нашли интересующий вас аспект, вы можете воспользоваться разделом «Вопросы» на нашем сайте и узнать больше.
