Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить договор дарения

Сейчас распространена практика, когда передают имущество не по завещанию, а раньше, с помощью дарственной. Таким образом одаренный экономит время, деньги и нервы. Подарить можно квартиру, частный дом с участком (или же просто участок земли, предназначенный под застройку) или же транспортное средство. Поскольку дарственная – это документ, который фиксирует сделку между сторонами на безвозмездном основании, то даритель ничего не вправе требовать от одаряемого. Но иногда возникают спорные моменты, и предыдущему владельцу или его родственникам приходиться доказывать, что дарственная бумага является нелегитимной. Возникает резонный вопрос: а оспаривается ли дарственная? Да, это можно сделать при определенных обстоятельствах, и в этой публикации мы расскажем поподробней об этой процедуре и всех сопутствующих нюансах.

Что такое дарение?

Дарение – это задокументированная безвозмездная передача имущества другому лицу в полноправное владение. Если же даритель требует взамен деньги, другое имущество или оказание определенных услуг – это уже не является дарением, так как нарушает установленные формы. Чаще всего дарственная оформляется на родственника, при этом одаряемый освобождается от уплаты 13% налога на доход. Но это правило действует только на близких родственников:

• детей и внуков
• супругов
• родных братьев и сестер

Но оформление дарственной – пол дела, чтобы другой человек стал полноправным владельцем полученного имущества, необходимо зарегистрировать право собственности. Для квартиры, земельного участка и автомобиля (или другого вида ТС) правила немного отличаются, но это уже, как говорится, совсем другая история. Дарственную же достаточно зарегистрировать у нотариуса, чтобы она приобрела юридическую силу.

Как правильно оформить дарственную

Поскольку в качестве подарка часто выступают дорогостоящие вещи (дом, квартира, автомобиль или драгоценные украшения), то такие сделки тщательно проверяются государственными органами контроля. Квалифицированные юристы, конечно же, помогут вам оформить акт, но если вы сами занялись составлением документа, то должны следовать четким правилам.

• Правильно указать все реквизиты сторон. С правильным написанием ФИО обоих участников сделки проблем не будет, но нужно указать еще и адрес регистрации – буква в букву, как написано в паспорте, используя те же сокращения.
• Правильно указать и описать предмет сделки. С этим могут возникнуть небольшие трудности. Например, если дарить квартиру или дом, необходимо указать не только адрес и кадастровый номер, а еще и номер записи в ЕГРН (в т.ч. и дату его присвоения), основание на право собственности (например, договор купли продажи и право владения согласно завещанию). Точно также и с автомобилем: нужно указывать не только номер свидетельства регистрации, но и другие сведения о ТС (например, выписка с Госреестра, подтверждающая, что на авто не наложены санкции).
• Прописать особые условия, если такие есть. Например, запрет продать/подарить предмет сделки при жизни дарителя. Или же отметить факт вступления документа в силу при достижении одаряемым определенного возраста (если дарственная оформляется на несовершеннолетнего).
• Правильно верифицировать. Внизу листа должны стоять инициалы и собственноручная подпись сторон, использование факсимиле не допускается.

Когда можно отменить договор дарения без суда

Ситуация очень непростая. Если договор дарения уже зарегистрирован в госорганах или в приватного нотариуса, то вернуть обратно подаренное имущество без суда фактически невозможно. Лазейка только одна – если одаряемый умер раньше, чем тот, кто ему подарил это имущество. И такой исход должен быть отмечен в самом тексте документа. Если вы предусмотрительно внесли такую поправку, то вернуть дар будет гораздо проще:

1. Подаете соответствующее заявление в Росреестр
2. Предоставляете копию дарственного договора
3. Предоставляете свидетельство о смерти одаряемого (или его копию)

Как отменить договор дарения через суд

Правила аннуляции договора дарения предусмотрены Гражданским Кодексом РФ (статья №578). Самый основной повод обратиться в суд – покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя или же его близких родственников. Также веским основанием для судебного иска является нерациональное использование дара (намеренная порча имущества), яркий пример – одаряемый довел полученную квартиру до нежилого состояния.

Иногда иск могут подать родственники бывшего владельца имущества, ссылаясь на то, что даритель на момент осуществления сделки был временно недееспособным. Если им удастся доказать данный факт – суд, скорее всего, примет их сторону и аннулирует дарственное соглашение.

Сроки оспаривания дарения

Ст.181 ГК РФ регламентирует сроки давности по сделкам, являющимся недействительными. Составление и оспаривание дарственных документов также относится к данной категории. Поэтому, согласно вышеупомянутому законодательному акту, оспорить факт дарение можно в течение 3-х лет с момента оформления.

Как лучше оформить договор дарения

Для составления документа лучше обратится к квалифицированному юристу – он знает все тонкости, сможет не только качественно составить акт, но и объяснит вам в деталях все непонятные нюансы. Да и оспорить верифицированный нотариусом договор будет куда сложнее. Если все же решились составлять сами, предлагаем небольшую помощь – скачать пример для ознакомления, составленный нашим юристом:

Образец договора дарения (дарственной)

Судебная практика оспаривания дарственной

Гражданским Кодексом нашей Федерации предусмотрены не только нормы осуществления сделок между гражданами, но и порядок их оспаривания в судах. Каждый день по всей стране в учреждениях фиксируются иски либо от самых дарителей, либо от их родственников. В большинстве случаев они имеют веские аргументы, иногда ссылаются на якобы весомые ошибки в оформлении или в тексте документа. В этой публикации мы рассмотрели аспекты, которые могут привести к подобным случаям, надеемся, она была для вас полезной.