Юрист по земельным вопросам в городе Москва — Адвокат по земле

Решение земельных вопросов — это всегда сложная процедура. В таких ситуациях лучше всего разбираются высококвалифицированные юристы по земельным вопросам такие как в нашей компании, как в Москве, так и по всей России.

Специалисты нашей компании обладают достаточным количеством ресурсов и необходимого опыта для выступления и в суде и проведения личных консультаций.

Помощь юристов по земельным вопросам в нашей компании

Давайте рассмотрим какие оказывает юридические услуги юрист по земле:

• консультации граждан по земельным вопросам;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• признание права собственности на земельный участок;
• земельные споры с соседями;
• оформление наследства, в частности земельных участков;
• судебная защита прав истца и ответчика;
• сопровождение сделок купли/продажи земельных участков.

Наши земельные юристы в городе Москва и всей России предлагают бесплатные юридические консультации касаемо ваших вопросов.

Далее мы рассмотрим такое специфическое и тонкое дело, как споры о границах земельных участков.

Споры про границы земельных участков

На сегодняшний момент граждане стараются максимально полно оформить все свои документы на земельные участки. Собственно говоря, этого долгое время ни в Советском Союзе, ни в России не было. И вот сейчас, когда наступила пора оформления всех документов, первое с чем сталкиваются граждане при надлежащем оформлении всех документов — границы земельных участков.

На самом деле мы прекрасно понимаем, что границы земельных участков — это прежде всего категория юридическая, но есть и бытовая категория. То есть то, как мы себе представляем в быту, не будучи юристами, представленные границы.

Зачастую границы земельных участков подразделяют на 5 подвидов:

1. Фактические – то есть те стандартные границы, которые идут и на сегодняшний день (заборы, овраги, посадки, различные зеленые насаждения и множество других искусственных препятствий);
2. Так называемые, декларативные, или содержащиеся в государственном кадастре недвижимости до проведения кадастровых работ. То есть это некие границы земельных участков, которые якобы существуют с точки зрения государства. Их нужно учитывать, хотя они особо юридического значения не имеют. Опираться на них, как на границы, которые нужно защищать — нельзя, это всего лишь декларация.
3. Юридическая граница, которая образовалась в результате кадастровых межевых работ, но еще не в результате постановки на кадастровый учет. То есть это так называемые прочерченные границы, где-то прикрепившись к исторически сложившимся границам, где-то к данным государственной кадастровой недвижимости. По сути это план, как человек хотел бы чтобы проходили границы этого земельного участка. При этом у этих границ уже есть четкие координаты, эти работы проводили кадастровые инженеры;
4. Историческая граница. То есть граница, которая когда-то была в независимости от сегодня фактически существующих границ. Такие границы можно установить по кольям, которые были вбиты в землю, по пенькам каких-то крупных деревьев, по углам зданий. Это ситуация, когда сегодняшняя граница образовалась в результате противоправного поведения, к примеру, вашего соседа или вас самих. При этом существует историческая граница, которую можно восстановить;
5. Граница, которая образовалась в результате окончания кадастровых межевых работ и внесена в данные государственной кадастровой недвижимости по результатам межевания.

Когда юрист по земельным вопросам принимает дело по спору о земельных границах участков, перед тем как подготовить документы для суда, он старается максимально плотно поработать с данными государственной кадастровой недвижимости и соответствующим инженером. Потому что только от качества и компетентности соответствующих ваших предварительных работ будет собственно говоря образовываться, в последующем, качественное доказательство.

Часто юристы по земельным вопросам при проведении подготовительных работ понимают, и пытаются объяснить клиенту, что требование клиента и желание клиента уже сейчас необоснованные. То есть это были всего лишь его представления, что границы нарушались кем-то. Но технические работы покажут, что на самом деле нарушений никаких и не было.

Очень много путаницы для таких споров возникает в момент, когда граждане пытаются доказать свои границы с помощью площади земельных участков. На самом деле, к сожалению, это не доказательство, при не проведённом землемерии. Здесь нет четкой корреляции и совпадения при том, что при изменении границы изменяется площадь.

Представим себе, у вас есть площадь, которая указана в свидетельстве о праве собственности. Но этот земельный участок не прошел кадастровый учет с точки зрения уточнения границ. Эта площадь у вас взята за счет декларативных не уточненных границ, что в дальнейшем приводит к спорам, которые решает адвокат по земле. Поэтому каждый земельный юрист Москвы может сказать, что не нужно сопоставлять эти две единицы. Площадь и границы — да, они связаны между собой, но сравнивать нужно с аналогичным.

Споры связанные с межеванием

Существует несколько категорий споров, которые возникают в связи с границами земельных участков и касаются межевания:

1. В случаях, когда сторона отказывается подписать границы ничем конкретным это не мотивируя. В этом случае межевание будет закончено в вашу пользу, поскольку основания при возражении отсутствуют и такой отказ не принимается.
2. Когда гражданин мотивированно возражает. На сегодняшний момент нет обязанности нотариально удостоверять подписи. То есть по сути мы приходим к тому, что в таких случаях граждане, которые хотят окончить процедуру межевания просто подделывают подписи. Поскольку эта подделка не касается документов гос. образца, здесь нельзя говорить с точки зрения уголовного права и поэтому правоохранительные органы практически никогда не возбуждают уголовное дело. Поэтому, собственно говоря, межевание пройдет и более того, правоохранительные органы еще и вам припишут, ведь у вас возник спор о гражданских отношениях.

При каких ещё случаях возможно возникновение земельных споров

С тех пор, как российское законодательство закрепило право на владение земельными участками — с ними каждый год совершается масса сделок, а также они передаются по наследству. Часто сделки совершаются с ошибками, а недобросовестные граждане и юридические лица нарушают право собственников на их земельные участки. В таких случаях может понадобится юрист по земельным вопросам. Обычно к юристам люди обращаются либо когда уже попали в определенную проблему, либо когда они опасаются их возникновения и хотят предотвратить их в будущем. Чаще всего к таким случаям относят следующие:

• как было сказано выше, когда оформление права на землю было произведено неправильно и нужно доказать, что участок принадлежит конкретному человеку;
• когда земля уже давно используется кем-то, но документов на нее нет. Такое бывает довольно часто, в случае, когда участки разделялись еще во времена СССР. Тогда участки давались лишь в бессрочное пользование и бесплатно, что естественно. Однако сейчас земля — это полноценный объект для сделок и к владению землей, полученной еще в Советском Союзе, применяются все правила, такие же как к владению зданием, квартирой, либо автомобилем;
• еще один распространенный шаблон — когда необходимо произвести приватизацию земли. Здесь юридическая консультация тоже бывает вполне актуальна и иногда даже необходима;
• если ваш земельный участок самовольно используют иные лица. Иногда бывает так, что привести самовольные коммуникации к своему участку можно только затронув участок соседа. Если договориться не удается, тогда приходится обращаться к юристу, который окажет сопровождение в суде, например, при установлении вашего права ограниченного пользования земельным участком вашего соседа.

В свете последних событий, юрист по земельным вопросам Москва уже который год помогает жителям РФ отстоять свои права на земельные участки, оформить право собственности на постройки, а также наследство. Если необходимо, юрист по земле нашей компании представляет интересы граждан в судах.

Если у вас возникла любая из перечисленных, либо какая-нибудь иная, связанная с землей проблема — просто позвоните нам или напишите в онлайн-чат и юрист по земельным вопросам проведет индивидуальную бесплатную консультацию, поможет вам разрешить вашу проблему оказав высококвалифицированную юридическую помощь.