Как оформить в собственность земельный участок с домом в 2017 году

По сути, для выполнения обозначенных действий — оформления дома и земельного участка, на котором он расположен, в собственность, потребуется подготовка двух пакетов документов, по отдельности на дом и участок.

Оформляем участок

1. Получение выписки из похозяйственной книги.
2. Подготовка акта о получении земли.

Это 2 разных документа, они оформляются специалистами органов МСУ, или районной администрации той местности, где проживает обратившийся. Акт может быть назван также свидетельством. Право заявителя на собственность такой документ подразумевает, но не означает в полной мере.

3. Сбор иных документов:

• паспорта гражданина;
• свидетельства о рождении в оригинале (если в долю будет вступать несовершеннолетний гражданин);
• договор основания или выписка ЕГРН;
• квитанции со сведениями об оплате госпошлин (потребуются на разных этапах оформления);
• доверенность (с копией) при оформлении участка на другое лицо.

Нюанс: лучше подготовить заранее копии всех документов и всех разворотов паспорта. Копии могут потребоваться на любом этапе оформления.

4. Межевание. Процедура необходима для удаления препятствий в дальнейших действиях, связанных с участком, таких как оформление на него собственности, сделок.

Межевание – это ряд процедур.

• Проведение точных замеров, определение фактического месторасположения участка.
• Определение границ участка, их согласование, в т.ч. с лицами, чьи интересы затрагиваются при этом (например, собственники соседних участков).
• Закрепление границ.
• Определение координат и др.

Результат межевания – план. Собственнику выгодно заказывать как бумажную, так и электронную копию плана, т.к. версия в электронном виде может потребоваться для передачи в Кадастровую Палату.

5. Постановка участка на кадастровый учет. Выполняется при соблюдении ряда условий.

• Собственник или уполномоченное лицо достиг возраста совершеннолетия.
• Имеется договор основания (один или несколько).

Варианты таких правоустанавливающих документов различны.

1. Основание для бессрочного пользования участком;
2. Договор ренты;
3. Свидетельство о состоявшемся наследовании;
4. Договор купли-продажи, аренды и другие;
5. Соглашение о разделе имущества при разводе супругов (если имел место такой факт) или брачный контракт (если в нем что-либо оговорено по участку);
6. Судебные приказы и решения, если таковые принимались по обозначенному объекту;
7. Выписка из ЕГРН (Росреестра) с информацией по участку; запрос на выписку ЕГРН обработают как Кадастровая палата, так и отделения Росреестра, МФЦ. Выписка должна содержать сведения о том, была ли проведена регистрация права собственности ранее, о наличии или отсутствии обременения и другие.
8. Акты органов МСУ (действительные и удостоверенные в соответствии с федеральным законодательством, Ст 26 ЗК РФ от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), подтверждающие право на участок.

Более подробно о договорах основания узнать можно самостоятельно в справочнике «Правоустанавливающие документы». Это приложение к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Внимание! Нередки случаи, когда на руках у заявителя нет правоустанавливающих документов — они утеряны, испорчены, не оформлялись. Тогда их следует восстановить. Если объект был приобретен заявителем до 1998 г, следует обращаться в местное БТИ. Если позже, будущий собственник направляется (или письменно запрашивает данные) в отделение Росреестра (ФСГРКК). Данные можно запросить и через выписку ЕГРН.

Некоторые особенности

1. Кадастровые паспорта получают на каждый участок, что был образован путем объединения, разделения.
2. Участки, полученные по наследству (завещанию) на кадастровый учет, скорее всего, ставить не нужно.
3. Ряд земель, чей статус определен законодательством РФ, на кадастровый учет ставить запрещено. Для уточнения категорий таких земель можно получать консультацию в Кадастровой палату, обратившись за письменным ответом. Обращение (заявление) составляется при личном обращении по установленным формам. Потребуются паспорт гражданина РФ, договор основания, если таковые оформлены, квитанция об оплаченной госпошлине. Результат обращения – выписка, в которой будет указан статус интересующих заявителя земель.
4. Некоторые из договоров основания с 01.01.2017 г должны быть заверены у нотариуса.

Подготовка документации на дом

1. Подготовка либо оформление технического плана на дом, расположенный на участке. Технический план составляется в текстовом и графическом виде, оформляется на бумажных и электронных носителях.

Особенности:

• Если дом был построен до 1 апреля 2012 г, при этом владелец успел оформить технический паспорт в структуре БТИ, тогда используется этот документ. После этой даты на дом (строение) оформляется технический план (ФЗ N221 «О государственном кадастре недвижимости»).
• Документ готовится строго теми кадастровыми инженерами, у кого есть специальная аттестация. Это БТИ, различные ООО, агентства.

Технический план нужен не для всех случаев.

Основные:

• строение еще не было зарегистрировано или не стоит учете (первичная недвижимость, например);
• строение нужно ввести в эксплуатацию;
• была проведена перепланировка или изменения конструкций;
• исправление ошибок предыдущего учета и др.

Нюанс: до 1 марта 2018 г (на основании ФЗ от 29 декабря 2004 г. N191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп.) для установления права собственности на строение, расположенное на участках для индивидуального строительства, подсобных хозяйств, и ряда других (уточнять в законе) разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не требуется. Это так называемая «дачная амнистия».

Технический план заказывается на основании:

1. Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, технического паспорта или проектной документации (помним о дате 1 апреля 2012 г).
2. Декларации об объекте недвижимости, если ни одного из указанных в пункте 1 документа на руках нет (оформляется при взаимодействии с кадастровыми инженерами).
3. Договора основания (правоустанавливающих документов).
4. СНИЛС заявителя.
5. Документа, удостоверяющего личность.

Регистрация права собственности С 2017 года выдача свидетельства о государственной регистрации права не сопровождает процедуру оформления. Теперь кадастровый учёт, как и регистрацию права, удовлетворит всего лишь выписка ЕГРН.

Соответственно, для постановки объекта (как дома, так и участка), и для регистрации права собственности, как по отдельности, так и воедино, необходимо обращаться в подразделение Федеральной Кадастровой Палаты (службы ФСГРКК, она же Росреестр). По желанию заявителя, проведется либо одна процедура – постановка на кадастровый учет, либо обе процедуры (постановка на учет, регистрация прав). Единственное отличие – учетом данных по участку и дому могут заниматься разные отделы самой Палаты. Об этом уточняют на месте. Кроме подразделений (отделов) Федеральной кадастровой палаты, за услугой можно обратиться в любой МФЦ или с помощью почтовых отправлений в палату. Чтобы точно знать, в какой орган обратиться, можно проверить это на сайте Росреестра.

При обращении в Кадастровую палату будущий собственник:

• предъявляет необходимые документы;
• пишет заявление в установленном виде;
• оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию;
• получает расписку о принятии документов;
• ожидает решения в установленные сроки.

В результате собственник получит кадастровый паспорт с индивидуальным номером, а также выписку ЕГРН.

Видео: как оформить в собственность земельный участок с домом в 2017 году