Договор дарения земельного участка: как оформить, бланк документа

Законодательство нашей страны тщательным образом регламентирует сделки в сфере недвижимости, поскольку в области «крутится» огромный капитал, что соответственно завлекает мошенников. Именно поэтому компетентные государственные органы подвергают контролю сделки по продаже, аренде недвижимого имущества и особенно дарственные договора. Поэтому, если имеете в планах отписать кому-то из родственников загородный дом (или просто приватизированный кусочек земли под строительство), необходимо очень внимательно ознакомиться с правилами и нормативными документами. А мы вам в этом готовы помочь: в данной публикации рассмотрим все животрепещущие вопросы о том, как составляется дарственный договор на землю, какие есть ограничения, нужны ли дополнительные справки и т.п. Но обо всем по порядку.

Что такое дарственная на землю

Если вы являетесь полноправным хозяином любого имущества, вы можете распоряжаться им на свое усмотрение. Можно продать, сдать в аренду или подарить. Если решились на последнее действие, то необходимо это документально зафиксировать. Формальным доказательством является именно договор дарственной, который должен быть верифицирован у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки. Он может быть нескольких видов:

• Классический (оформляется в 99% случаев)
• Договор обещания (вступает в юридическую силу при исполнении определенных условий, чаще всего – достижения одаряемым совершеннолетия)
• Договор пожертвования (чаще всего в роли одаряемого выступает благотворительная организация, а сам «подарок» будет использован для общественно-благих целей)

Законодательная база

Часто граждане «отписывают» недвижимое имущество на другого человека путем составления завещания. Но между близкими родственниками более популярен вариант другого типа документов. Договор дарения земельного участка с бюрократической стороны более выгодный обеим сторонам. Во-первых, меньше волокиты с документами, во-вторых, меньше финансовых затрат. Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст.572-574), даритель не должен уплачивать никаких налогов, поскольку не получает дохода, а одаряемый также может быть избавлен от таких обязательств, если является собственнику близким родственником. Данное определяет верно для таких пар семейных связей:

— муж-жена
— брат-сестра
— дедушка/бабушка-внуки
-опекуны-усыновленные дети

Если же стороны сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен уплатить в казну 13% от оглашенной стоимости подарка. Обычно она определяется данными из кадастрового реестра, иногда стороны сами могут назвать стоимость, но она не должна очень сильно отличаться от информации с госорганов статистики.

Особенности дарения земли

Сам документ оформляется согласно принятым правилам, иначе он может быть признан недействительным. Иногда к основной части приписывают и дополнительные условия. Углубимся немного специфику документа.

Основные условия:

• Преамбула. Она состоит из информации о сторонах сделки: ФИО и другие паспортные сведения (в т.ч. и адрес регистрации).
• Описание предмета сделки. Необходимо указать некоторые обязательные характеристики земельного участка: адрес фактического местоположения объекта, кадастровый номер, его площадьи расположение границ, отметить разрешенный вид хозяйственного использования объекта; иногда уточняются и другие детали.
• Уточнение факта дарения – в тексте обязательно нужно указать, что недвижимость передается безвозмездно.

Дополнительные условия:

Предпосылки для возврата недвижимости предыдущему владельцу. Это может произойти, например, в случае преждевременной кончины человека, получившего участок; или если одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи.

В тексте иногда прописывают права третьих граждан на объект. Это же касается и описания возможных прав родственников одаряемого на этот объект (возможность повторного дарения, передачи в наследство и т.п.).

Этих дополнительных условий может и не быть, договор все равно будет считаться легитимным. Но если они прописываются – то только в присутствии нотариуса.

Как оформить дарственную на земельный участок по доверенности

Иногда жизненные обстоятельства мешают собственнику имущества присутствовать при нотариальном оформлении сделки. Но это не значит, что сделка не состоится, ведь можно делегировать свои полномочия с помощью генеральной доверенности. Доверенное лицо будет иметь все те же полномочия, что и хозяин земли. Данная опция четко прописана в 182-й статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но есть некоторые требования к представителю: он должен быть совершеннолетним, полностью юридически дееспособным гражданином, который ранее не имел проблем с законом. Ну и еще одно маленькое, но о-о-очень существенное уточнение: представитель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом (то есть не получится по доверенности подарить себе доверенное имущество – это прямое нарушения закона).Но оформить договор дарения земельного участка между родственниками образца 2018 по доверенности – вполне легальная юридическая операция.

Какие документы нужны

Перечень бумаг и справок не очень велик, но лучше потрудиться подготовить его заранее:

1. Свидетельство на право собственности. Документ является подтверждением того, что владелец имеет юридические полномочия распоряжаться данным объектом.
2. Кадастровый паспорт. Он содержит информацию о важнейших характеристиках объекта (площадь, адрес, номер и т.д.).
3. Справка из ЕдиногоГосреестра. Содержит некоторые уточняющие сведения.
4. Дополнительно может понадобиться письменное заверенное разрешение третьей стороны. Это в том случае, если объект считается совместно нажитым в браке имуществом (хотя и оформлено полностью на одного из супругов). Если одного из супругов нет в живых – прилагается свидетельство о смерти.

Куда обращаться

Оформлением дарственного договора занимаются как государственные структуры, так и частные нотариусы. Обращение к практикующим юристам обойдется вам дороже, но зато они сделают за вас почти всю бюрократическую работу. Ну и советом помогут – на консультации они подробно расскажут обо всех нюансах.

Если же вы решили обратится к госучреждениям, то у вас есть выбор: самостоятельно подавать запрос в региональный департамент Росреестра или же посетить Многофункциональный центр. Обычно граждане склоняются ко второму варианту: опять-таки, меньше волокиты (пусть немного и дороже), но и региональное представительство куда обширнее – отыскать на карте МФЦ куда проще, нежели отделение Росреестра, ситуация актуальна как для больших городов, так и провинциальных населенных пунктов.

Также можно заняться оформлением в Интернете, данная функция доступна как на сайте МФЦ, так и Единого российского реестра, но обязательное наличие ЭЦП. Но в обоих случаях это все равно не спасет вас от надобности посещать эти учреждения, ведь некоторые справки придется предоставлять и в бумажном экземпляре.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Для начала необходимо пройти регистрацию на сайте. Если авторизация прошла успешно, нужно отыскать в списке услуг нужную. Некоторые теряются, не сумев найти Росреестр. И не мудрено, ведь полностью название выглядит так: «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Дальше выбираете удобную для вас дату (и время) приема. Главное – иметь при себе весь пакет документов, чтобы не пришлось повторять процедуру наново.

Налог и госпошлина

О налогах мы уже вскользь рассказали выше – уплачивает одаряемый и то не всегда. Если все же приходиться, то ставка налога составит 13% от озвученной стоимости. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей, но зачастую приходиться доплатить еще за несколько справок. Например, за право собственности на дом, если он расположен на подаренном участке. Или же за выдержи из ЕГРН о назначении участка (порядка 300 р.). Частные нотариусы вправе устанавливать свои цены на оказание таких услуг.

Сроки и стоимость

Быстрее всего проходит процедура оформления в частных нотариусов. Управиться можно за 1 день, если все документы в порядке. Иногда обращение к нотариусам является обязательным (например, если в сделке участвуют несовершеннолетние), тогда такса будет немного меньше. В Росреестре регистрация пройдет не раньше, чем через 3 дня, максимальный срок – календарная неделя. Дольше всего процедура длится при обращении в МФЦ – от 5 до 9 календарных суток. На быстроту обработки вашего заявления влияет то, заверяли ли вы предварительно договор у нотариуса, если нет – готовьтесь ждать дольше. Расценки нужно узнавать непосредственно у юриста, к которому обращаетесь, ведь диапазон цен частных нотариусов сильно зависит от региона.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Земельный участок имеет свое целевое назначение. Например, для осуществления с/х, для строительства частного дома, для промышленной застройки и т.п. Обычно рядовые граждане владеют правом собственности на землю для индивидуальной застройки или же для с/х деятельности (пай). Но назначение можно поменять с помощью юридических «махинаций». Такие факторы зачастую и влияют (затрудняют) на процесс оформления дарственной на землю. Также распространенные случаи, когда дарят право владения долей участка – также готовьтесь, что процесс передачи затянется чуть дольше, чем вы предполагаете. Чтобы быть максимально подготовленным, предлагаем ознакомиться с готовым экземпляром договора:

• Скачать образец договора дарения

Основания для отмены дарственной

Такие основания есть, и обычно их заранее прописывают в тексте документа. Например, если одаряемый совершит противоправное деяние против дарителя или близких членов его семьи. Также бывают и другие поводы оспорить результаты сделки, для это необходимо обращение в суд. В качестве аргумента может послужить состояние здоровья предыдущего владельцана момент фиксации договора (человек плохо контролировал свои действия из-за болезни), или же факт того, что одаряемый оказывал давление на вторую сторону. В судебной практике таких примеров масса.

Вопрос-ответ

• 1. Можно ли подарить участок без межевания? Нет. Согласно поправкам к законодательным актам, принятым в 2018 году, нельзя осуществлять юридических сделок с земельными объектами, которые не имеют четко установленных границ. И никаких исключений или лазеек нет.
  2. Можно ли отказаться от подарка?Водаряемого есть такая возможность, но до оформления права собственности. Но тут нужно немного прояснить. Обычно одаряемый становиться хозяином непосредственно сразу после заверения документа у нотариуса. Если это произошло, то идти на попятную поздно. Но иногда в тексте прописывается, что одаряемый становится владельцем через определенное время (через месяц, год, или когда ему выполниться определенное количество лет). Соответственно, при таких раскладах у него есть время отказаться от подарка до наступления того самого вышеупомянутого момента. И нотариальное заверение бумаги не будет преградой.
  3. Можно ли подарить участок ребёнку? Можно, интересы ребенка должны представлять родители или официальные опекуны, понадобиться их письменное согласие принять дар. И в документах должны фигурировать их реквизиты. И еще важный аспект: на их плечи ложится повинность уплатить налоги на доход, ведь ребенок не имеет своих доходов до наступления 18-летия.
  4. Можно ли подарить участок не родственнику? Можно. Подарить свое имущество можно как дальнему родственнику, так и просто знакомому – в юридическом плане разницы нет. Но получивший дар обязан уплатить налог на доход (если вы внимательно читали данную статью, то знаете, кто освобождается от такой функции). Но некоторые ограничения есть. Нельзя получать в дар недвижимое имущество от НЕ близких родственников:
• лицам, состоящим на госслужбе
• сотрудникам органов соцзащиты и муниципальных служб
• гражданам, работающим в медицинской сфере