Перепланировка квартиры

Чтобы жизнь стала удобнее, люди переустраивают жилье по своему усмотрению. Перепланировка квартиры – работы по строительству, улучшающие и изменяющие вид жилого помещения. В статье 25 ЖК РФ отмечено об этом.

Бесплатная консультация

Важные моменты при перепланировке квартиры

Законодательство не запрещает такой тип работ как перепланировка квартиры, но предусматривает требования всех строительных норм. Каковы условия? В ЖК РФ (а именно ст.25) отмечено, что перепланировка 1, 2-х, 3-х комнатной хрущевки возможна после получения согласия с госорганами, которые узаконивают проведение соответствующего ремонта.

Для чего необходимо собрать нужный пакет документации и разработать проект перепланировки квартиры предстоящих работ. Его составляют специалисты – проектировщики, которые являются членами СРО.

Способы узаконивания перепланировки

Варианты узаконивания перепланировки однокомнатной, либо 2-х, 3-х комнатной квартиры:

1. Согласование будущих изменений.
2. Узаконивание уже проведенных работ – перенос дверного проема, снос перегородок, кладовки, совмещение санузла с ванной комнатой.

Обратите внимание! Во избежание штрафных санкций за незаконные действия, требуется согласовать и подготовить готовый план по намеченной перепланировке, в дальнейшем заполучить разрешение в управлении архитектуры, и далее начать работы.

Переустройство и перепланировка жилого помещения (квартиры): разница понятий

Переустройство и перепланировка жилого помещения – чем отличаются эти понятия? Переустройство не требует разрешения от госорганов, а перепланировка – да. Переустройство – это:

• создание или удаление перегородок из стройматериалов легкого типа;
• перенос межкомнатных перегородок;
• применение панелей ПВХ на балконе.
• Указанные действия владельца квартиры не согласуют с архитектурными службами. Так что же считается или является перепланировкой в квартире? Это такие работы как:
• увеличение площади благодаря лестничному пролёту;
• снос несущих конструкций, перенос комплекса инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких комнат в одну и др.

Согласование и проект перепланировки квартиры: установленные нормы и требования

Чтобы начались работы по перепланировке квартиры, готовится проект и согласовывается с госорганами. Обратитесь в жилинспекцию. Там вас проконсультируют и вы узнаете, куда обратиться и где взять образец. После изготовления проектирования его нужно согласовывать в следующих структурах: МЧС, БТИ, а также жилищная инспекция, архитектурная служба.

Обратите внимание! Согласование перепланировки квартиры вы можете и не делать, и самостоятельно произвести работы, без обращения к проектировщикам. Но её все равно придется узаконить через какое-то время с помощью суда.

Порядок согласования работ

Когда владельцу жилья предоставили разрешение на перепланировку квартиры, последний обязан выполнить соответствующие работы согласно плану. Свои действия собственники могут осуществлять сами или найти опытных специалистов. Однако желательно поручить профессионалам порядок согласования перепланировки квартиры, поскольку юрлицо обеспечит вам качественную работу. Помимо того, при одобрении проекта требуется внести проведенные изменения в техническую документацию на помещение. После этого необходимо составить свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Если в намеченный проект входит перепланировка санузла благодаря коридору, нужно делать гидроизоляцию. Придется составить акт скрытых работ и затем одобрить его. Эту бумагу надо согласовать со многочисленными органами: проектировщиками, с сотрудниками из жилищной инспекции.

Оформление перепланировки квартиры либо жилой площади

1. Схема перепланировки жилплощади постфактум

Теперь перейдем к вопросу, как оформить перепланировку в квартире постфактум.

Так, для этого требуется:

• подготовка бумаг;
• подача документации в архитектурный отдел местного управления;
• обращение в районный суд, чтобы упростить узаконивание работ (для выигрыша дела);
• получение паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации);
• внесение измененных сведений в КП (Кадастровую Палату);
• регистрация измененных данных в УФРС, если поменялись размеры жилплощади.

Что может грозить собственнику:

1. Наложение штрафных санкций. Перепланировка двухкомнатной квартиры (также как однокомнатной, трехкомнатной и др.) без одобрения госорганов – административное нарушение, поэтому штраф налагается на основании КоАП. Подобные действия влекут штраф – от 2-х до 2,5 тыс. руб. (все зависит от объёма выполненных работ) по статье 7. 21 КоАП РФ. Помимо того, судебный орган квалифицирует эти деяния, как самоуправство, и назначает штраф по статье 19. 1 КоАП в размере до 300 руб.
2. Реституция. Это понятие означает, что собственник жилого помещения обязан провести передел согласно плану работ за собственные деньги.

2. Схема намеченной перепланировки

В этой ситуации необходимо осуществить:

• подготовку документов;
• подачу бумаг в архитектурную службу местного управления;
• рассмотрение документов комиссией в отделе архитектуры и вынесение решения;
• подготовку к строительным работам, если комиссия разрешит;
• приглашение сотрудников жилинспекции для утверждения работ;
• получение паспорта в БТИ;
• внесение измененных данных в кадастровый учет;
• регистрация новых сведений в УФРС, если поменялись размеры жилья.
• Узаконивания перепланировки квартиры: условия
• Что можно делать:
• Объединение комнаты и кухонного помещения, где располагается газовая плита, за счёт монтажа дверного проема. Причем возможно оформление арки с раздвижными дверями.
• Ванную и туалетное помещение вы можете увеличить с помощью нежилых метров (коридора).
• Также есть возможность перенести систему водяного оборудования от самого стояка, используя новые трубы. Причем угол так называемого слива необходимо сохранять, в противном случае вода будет проходить плохо.

А что нельзя:

• Расширять санузлы, а также кухонное помещение благодаря комнате (расширение больше чем на двадцать пять процентов от самой жилплощади).
• Производить объединение аркой комнаты и кухни, если в последней находится газовая плитка (на бытовой прибор электрического типа запрета нет), а также перенос самой кухни в жилую комнату.
• Удалять несущие конструкции.
• Переносить, удалять инженерно-коммуникационные системы.
• Осуществлять перенос ванного помещения, туалет туда, где этажом ниже располагается жилая комната (если это не двухуровневая жилая площадь).
• Оборудовать теплые полы от общего отопления на лоджии;
• Монтаж радиаторов отопления на лоджии от общих батарей;
• Расширять площадь лоджии благодаря жилым метрам (причем возводить арку не запрещается, если последняя не более метра в ширину).

Обратите внимание! Перепланировка в панельном доме возможна, но с согласия гоорганов. Существуют некоторые работы, когда передел в панельном доме запрещен:

1. ухудшающие (разрушающие) конструкцию несущих стен;
2. повреждающие фасад;
3. ведущие к ухудшению жилищных условий владельцев, их соседей;
4. без согласования со всеми собственниками (если дом находится в общей собственности у нескольких граждан);
5. в постройках под снос (если последний планируется в течение 3-х лет) и прочее.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью судебной инстанции

В случае если вы произвели передел своей жилплощадь без согласования, составления соответствующей документации в районных инстанциях, вам придется произвести узаконивание за ваши действия. Требуется написать заявление в суд и отправить его в этот орган по месту расположения жилплощади, в которой выполнялась перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, к примеру. В соответствии Жилищного кодекса (статья 39 пункт 40) жилплощадь остается в измененном виде, если законодательство не нарушается, и нет угрозы здоровью и жизни лиц, проживающих там. Как можно сделать и осуществить перепланировку в квартире через суд по закону? Для подачи заявления вам нужно подготовить соответствующую документацию.

Перечень документации в суд

Список бумаг включает:

1. Паспорт на вашу жилплощадь до работ и после.
2. Документ госорганов о состоянии несущих конструкций.
3. Документ, который подтверждает, что санитарно-технические характеристики соответствуют всем нормам (заключение выдает Санэпидемнадзор).
4. Документация на право собственности жилплощади, справка с места проживания.
5. Документ от Госпожарнадзора.

В той ситуации, когда жилье, в котором вы зарегистрированы, имеет несколько владельцев, последние вправе быть соистцами. Причем если строительные нормы не нарушаются, правомочия на жилую площадь установлены, судья имеет все основания принять постановление в пользу истцов. Далее органы БТИ предоставят вам техпаспорт, куда будут внесены новые сведения перепланировки 2-х, 3-х комнатной квартиры и прочее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Итак, чтобы начать строительные работы, требуется заплатить денежные средства в госорганы. Так, для подготовки бумаг требуется обратиться в такие структуры:

• Саннадзор;
• в газовую службу;
• в БТИ;
• в архитектурный отдел.

В указанных структурах имеется несколько правил, которые собственники обязаны выполнять, предлагаются цены на оказание соответствующих услуг. При этом на размеры суммы влияет то обстоятельство, когда осуществляется узаконивание – перед перепланировкой либо после ее окончания. В последнем случае расходы будут больше.

Сколько берет БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры? Если она осуществляется, нужно вносить новые сведения либо получать паспорт на помещение. Предоставляет такую бумагу БТИ. Вы обязаны отдать две тысячи рублей, и через некоторый срок (около 2 недель) вы получите техпаспорт.

Согласование плана и получение разрешения

Итак, сколько стоит перепланировка квартиры за согласование проектной документации? Агентства за услугу берут примерно 5000 рублей. Если требуется обратиться в суд, придется отдать 10000 руб. При обращении к посреднику за сбор нужной документации и оказание вы можете отдать ни одну тысячу долларов.

Создание проектных документов

За создание проектной документации приготовьтесь отдать от 15 тыс. руб. Расчеты и разработка несущих конструкций обойдутся около 20 тыс. руб. Причем, это цена расчета 1 проема.

Кроме указанной стоимости, требуется оплатить:

• Узаконивание перепланировки в судебном органе – 30-ть тыс. руб. В эту сумму входит и подготовка документов, написание иска, а также представительские услуги.
• Консультации – от 1 до 2 тыс.

Максимальный размер суммы, которую собственник может уплатить при строительных работах постфактум без согласования – примерно 40 тыс. рублей. Зная стоимость перепланировки квартиры, есть возможность рассчитать свои затраты. Вы потратитесь в меньшей степени, обратившись в госорганы до проведения ремонта, а не после окончания процедуры перепланировки.

Для экономии своих нервов, времени и средств, лучше собрать документацию до проведения работ. В этой ситуации ваши действия будут не противоправными.